2018年地产+区块链投融资额同比增长超1300% – 氢云资讯 H2 TMT - 前沿科技新三观：深度观察 · 独到观点

首份聚焦“地产+区块链”的研究报告主要内容于近日正式公布。该《地产区块链应用场景可行性分析报告》由克而瑞科创出品，旨在为泛地产从业者提供简单易懂的区块链技术科普与产品可行性分析方法论，探讨“地产+区块链”未来发展的可能性。

报告指出，中国地产区块链投融资市场近年来处于增长阶段。2018 年地产相关区块链市场共产生投融资案例 11 起，累计融资额 17.2 亿元，这一数字与 2017 年的1.3亿元相比有高达1323.1%的明显增长。

在具体投资方向上，市场主要聚焦房产交易（27%）、智能家居（18%）和房产金融（18%）三大细分领域。但 2018 年全国地产区块链投融资案例数仅占整体区块链投融资案例的 2.7%，市场整体投入力度仍有提升空间。

易居克而瑞常务副总裁吴小华在此前举办的首期2020泛地产金融区块链共识会上表示，泛地产区块链领域投资市场增速明显但总量不足，在GDP中的占比更是小于1‰，显示泛地产区块链投资尚未真正启动，也预示了巨大的市场前景和价值。

易居克而瑞常务副总裁吴小华

区块链如何赋能地产

那么，区块链到底将会给泛地产领域带来哪些改变？有业界专家认为，区块链不可篡改的特性首先有助于地产的确权与流动。

国家技术转移东部中心区块链产业研究院院长郑玉山在上述会议上提到，区块链可以提高不动产的流动性，让不动产更容易“动”起来。

他表示，现实中的不法分子可以通过伪造合同、产权证等来显示虚假的产权，甚至把房产同时抵押给多人。而如果把凭证存储在区块链上就会具有唯一性，尤其当转让给某人后就不可能再转让给另一人（类比token的防“双花”机制）。

上海市区块链工程技术研究中心（复旦大学）产业应用部主任沈清则从资产证券化的角度认为，区块链可以将线下物理资产映射在链上，可以把原来流动性差的资产“证券化”后实现价值的切分和转移，提高资产流动性。

他以普通的房产证为例表示：“如果我缺钱了，我就可以拿着家里的房产证，在区块链上出售15%的权益来借钱”。他坦言，尽管现行制度下房产仍然需要整套抵押，但未来在区块链上或许可以“切一份”拿出来卖。

通证通创始人兼CEO宋双杰从供应链金融视角认为区块链将有助于解决泛地产领域企业融资问题。他表示，房地产领域里除了核心企业外，二三级供应商或承建商由于缺乏信用担保，银行无法采集到相关信用信息而造成融资困难。区块链的可信机制可以实现信用穿透。

对于想布局区块链的泛地产企业，吴小华建议先通过“四步分析法”来初步判断。

吴小华表示，如果在上述某一步骤得出了否定结论，那就表示当前市场还不适合区块链技术介入。而如果顺利走通了上述四步，则还要根据企业情况进一步推进，如成本预算、技术可替代性研判、市场调研、研发团队筹建、产品研发和测试等。

需要指出的是，由于区块链技术在不同市场，不同业务环节甚至不同企业中所体现的价值维度各不相同，因此在市场价值估算方面无法通过一套标准化的流程来推到实现。

但可以确认的是，区块链技术的介入势必会替代一部分现有市场的传统业务职能，而这部分被区块链技术直接替代的市场规模若能够被量化，即可被视作区块链技术的潜在市场价值。

《报告》还指出，在区块链应用的开发规划上，相比发展已较成熟的区块链多行业通用领域，地产企业将更多聚焦于地产垂直类产品的研发并有望占据主导地位。

这是因为一方面“地产+区块链”市场发展仍属初期，发展空间较大，另一方面地产企业在地产领域的多年经营经验也是其不可替代的竞争力。

《报告》对“地产+区块链”的未来发展模式也做出了展望。根据市场现有案例来看，短期内地产企业在区块链产品的研发上将主要运用三种模式：基于既有成熟应用的衍生发展、基于泛地产热点的创新拓展、为企业提供定制化服务支持的孵化平台。